Description

IMPORTANT: JE NE REPONDS PAS SUR LA MESSAGERIE DU LEBONCOIN, MERCI DE ME CONTACTER DIRECTEMENT SUR MON MOBILE 20 Box neufs retour à la vente, suite à des refus de financement --- Box Sarcelles Village (Bonne situation centrale, idéal pour stockage, forte demande) --- + --- VENTE EN BLOC OU AU DÉTAIL --- + --- IMMEUBLE NEUF --- + --- FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS --- + RECUPERATION DE TVA +20% SUR PRI ACQUISITION, CAR C 'EST DU NEUF (Même à titre personnel) Opportunité d’investissement frais de notaire réduits : Opération de boxes en sous-sol d'un immeuble neuf situé dans un quartier animé de la ville de Sarcelles ò proximité des transports en commun reliant à Paris Gare du Nord en 30 minutes. Adresse: 26, rue Montfleury Sarcelles Le site est proche des axes routiers A1 et N301 depuis Paris et les axes N184 et N104 depuis Cergy- Pontoise. L' accès aux parkings se fait depuis la rue Fernand Léger. DIMENSIONS MOYENNES DES BOXES Largeur intérieure de box : de 2,3 à 2,5 m Profondeur de box : de 4,6 à 5 m Hauteur de passage de porte : 1,9m Prix et Loyers Prévisionnels (1ère année, ensuite ça augmente chaque année de +5%/an): Box simple remisé: 16 380 euros ttc /lot ( Soit, 13 650 HT) --- Loyer annuel: 1 440 euros/an (rentabilité +11 %) et ça augmente chaque année, pour atteindre +13%/an, au bout de 2 ans PRIX RÉEL ACQUISITION = 13 650 euros HT/box --- Loyer minimum de 1 440 euros/an, soit rentabilité de 1 440/13 650 = +10.5%/an (ensuite ça augmente de +5%/an) Faible charge (Car c'est du neuf) Taxe foncière/lot: 120 euros/an (exonération les 2 premières années) Frais de copro/lot: 120 euros/an --- FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS--- (1 an de loyer gagné, par les grosses économies de frais de notaire) --- Grand Box Remisé : 18 470 euros TTC (soit 15 391 euros HT) Box Double Remisé : 19 800 euros TTC (soit16 500 euros HT) QUELLE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT ? Pour amortir les frais de stationnement et de stockage, il est recommandé d'acquérir plusieurs lots avec effets de levier. SI INTÉRÊT,MERCI DE ME CONTACTER RAPIDEMENT, CAR LE PROGRAMME SE VEND TRÈS VITE (80% vendus) GROS AVANTAGES: - Pas d'impayés - Pas d'entretien - Pas de travaux - Très forte demande - Rentabilité 2,5 fois supérieure à l'immobilier classique - Pas de contrainte de travaux énergétiques. (nouvelle loi, très contraignante) - Pas de loi Alur, donc loyers sont libres - Faibles charges de copropriété et faible Taxe foncière - etc... IMPORTANT: JE NE REPONDS PAS SUR LA MESSAGERIE DU LEBONCOIN, MERCI DE ME CONTACTER DIRECTEMENT SUR MON MOBILE