Description

16 Boxes Neufs/Stationnement/Stockage - Champs S/Marne  (94) - Au pied du RER A /Gare Grand Paris Express (3 Métros +2 RER) - Renta +8 à 10%/an (+150 000 personnes/jour) Nouveau Programme de 16 Boxes Neufs au pied des transports et Axes Autoroutiers (Groupe Nexity - Edouard Denis) TRES IMPORTANT: POUR LA SECURITE; TELESURVEILLANCE COMPRISE POUR TOUS LES BOX Adresse: 105 BLD DE LA RÉPUBLIQUE 77 CHAMPS sur MARNE (Proche RER) LIVRAISON EN JUIN/JUILLET 2024 (des box) - Immeuble Livré depuis juillet 2023 - 1 - Frais de Notaire réduits (3 à 5%, au lieu de +12 à +14 , dans l'ancien%): Vous gagnez un an loyer, par rapport à l'ancien En plus, vous ne payez des frais de notaire, que sur L'acquisition de la place de parking HT (18 800 euros ) 2- TVA de +20% Récupérable, sur l'acquisition (+ Value de 20%, à l'acquisition  net d'impot)), donc vous vous faites du CASH!!!... (voir fichier attaché "TVA loyer crédit") 3- Transports: On retrouvera la station Noisy-Champs à 1.5km en voiture  (5/7 min  à pied, il existe un raccourci)  de la résidence, desservie par la ligne A et 3 lignes de métro d’ici 2025 (Extension du métro 11, métro 15 et 16 et 2 RER -  GRAND PARIS EXPRESS -) - Voir prochain email -  Projet  Grand Paris Express (Importante +Value, Assurée)   en 2025 (date de livraison)Voir les 2 PDF des nouvelles lignes du "Grand Paris Express "Prix de l'emplacement de Parking, à partir de 18 800 euros HT (REMISE POSSIBLE, SI PLUS DE 3 BOXES ACQUIS) Exemple box: 12 M2 (23 M3 environ) ACQUISITION  place de parkings = 18 800 euros HT OPTION HT 7 kw Electrification = 590 euros HT (Prix négocié, pour 96 boxes) BOXAGE HT après conformité de la Mairie = 2 900 euros HT (Prix négocié, pour 96 boxes, cloisons + Porte, fabrication Française) TVA 20% RÉCUPÉRABLE (Après Rdv Notaire) = + 4 458 euros (CASH POUR VOUS) PRIX VENTE TOUT COMPRIS HT = 22 290 euros HT Loyer Prévisionnel minimum (2024/2025 , ensuite cela augmente chaque année, de l'ordre de +5%, non indexé) = 130/140 HT/HT/MOIS Rentabilité (1ere Année) = +1 680 / 22 290 = +7, 53%  (Vous serez à +10/an, aux alentours de 2025/2026, avec la demande du GRAND PARIS EXPRESS, +150  000 personnes/jour) Taxe foncière = Environ +100 euros/an (Car c'est du neuf, donc faible) - Exonération pendant 2 ans - Frais copropriété =  Environ +150 euros/an (Car c'est du neuf, donc faible) GROS AVANTAGES: - Pas d'impayés - Pas d'entretien - Pas de travaux - Très forte demande - Rentabilité 2,5 fois supérieure à l'immobilier classique - Pas de contrainte de travaux énergétiques. (nouvelle loi, très contraignante) - Pas de loi Alur, donc loyers sont libres - Faibles charges de copropriété et faible Taxe foncière - etc... 10 raisons qui incitent les particuliers à louer un box : Le déménagement, Le manque d’espace, Un départ en maison de retraite, La rénovation d’un logement, La vente d’une maison, Une envie de changement tout simplement, L’échange de maison pour les vacances, Un départ à l’étranger , La famille s’agrandit , Un départ en stage , Le stockage du matériel, des marchandises ou de la PLV, L’archivage des documents administratifs, JE NE REPONDS PAS SUR LA MESSAGERIE DU LEBONCOIN, MERCI DE ME CONTACTER DIRECTEMENT OU PAR EMAIL.